מתחם ראשונים | דיפו ראשון לציון
אודות הפרוייקט
עם שילוב מבוקש של מגורים, תעסוקה, מסחר ונגישות תחבורתית מתקדמת. העיר נהנית מתנופת פיתוח רחבה הכוללת הקמת שכונות חדשות, הרחבת תשתיות והשקעות ציבוריות משמעותיות.
בתוך מגמה זו, מתחם ראשונים בולט כהזדמנות להשקעה בקרקע באזור אסטרטגי ומתפתח, הצפוי להפוך לרובע עירוני חדש הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר.
בואלורה נדל"ן אנו מתמחים באיתור קרקעות להשקעה באזורי ביקוש, תוך בחירה מדויקת של פרויקטים בעלי פוטנציאל תכנוני וכלכלי משמעותי וליווי אישי מלא לכל אורך הדרך.
מתחם ראשונים הוא חלק מתכנון רחב היקף במסגרת תמ״א 70, המקודם באזור בעל חשיבות אסטרטגית בעיר, בסמיכות למוקדי תחבורה מרכזיים ולמרכזי מסחר.
במסגרת התוכנית צפוי לקום רובע עירוני חדש בתכנון מודרני המבוסס על עירוב שימושים – מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים.
התכנון כולל כ-2,600 יחידות דיור לצד כ-300 יחידות דיור מוגן, שטחי תעסוקה רחבים, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, במטרה ליצור סביבת מגורים איכותית ונגישה.
נתוני התוכנית
• כ-2,600 יחידות דיור
• כ-300 יחידות דיור מוגן
• כ-280,000 מ"ר תעסוקה ומשרדים
• כ-17,000 מ"ר מסחר
• כ-60,000 מ"ר מבני ציבור
• שטחים ירוקים ופארקים
התכנון מבוסס על ניצול מיטבי של הקרקע תוך יצירת מרחב עירוני איכותי עם שילוב שימושים.
מהשקעה בקרקע – לעתיד עירוני מתפתח
קרקע פרטית בלב תוכנית תכנונית מתקדמת במיקום אסטרטגי במרכז הארץ
מצב תכנוני
הפרויקט מקודם במסגרת תמ״א 70 – תוכנית מתאר ארצית שאושרה, ונמצא בשלבי תכנון מתקדמים.
התוכנית המפורטת כבר הופקדה וכוללת טבלאות הקצאה וחלוקה – נתון משמעותי עבור משקיעים המחפשים רמת ודאות גבוהה יותר.
נכון להיום הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית, כאשר ההערכות מדברות על מספר שנים עד להיתרי בנייה.
בעלות הקרקע
הקרקע משווקת במסגרת בעלות פרטית, מה שמאפשר:
• רישום זכויות ברור
• גמישות בניהול ומכירה
• אפשרות למימוש עתידי
בואלורה מקפידים על שקיפות מלאה והצגת כלל הנתונים התכנוניים והמשפטיים לצורך קבלת החלטה מושכלת.
למה להשקיע בפרויקט?
✔ מיקום מרכזי בלב ראשון לציון
✔ סמיכות ישירה לרכבת ולמטרו העתידי
✔ תוכנית רחבת היקף בעיר מתפתחת
✔ קרקע פרטית
✔ פוטנציאל השבחה באזור ביקוש גבוה
מעבר לנתונים התכנוניים, מתחם ראשונים נהנה משילוב נדיר של מיקום, תשתיות קיימות ופיתוח עתידי רחב היקף. מדובר באזור שמתחבר בצורה טבעית למרקם העירוני הקיים, תוך קבלת חיזוק משמעותי ממערכות תחבורה מתקדמות.
השקעה בפרויקט מסוג זה מאפשרת כניסה בשלב מוקדם יחסית של תהליך תכנוני, מה שמייצר פוטנציאל לעליית ערך ככל שהתוכנית מתקדמת, תוך הישענות על מגמות פיתוח ברורות באזור המרכז.
למה לבחור בואלורה
- ניסיון ומקצועיות – שנים של ניסיון בשיווק קרקעות והשקעות נדל"ן באזורי ביקוש
- שקיפות מלאה – הצגת כל המידע התכנוני והמשפטי בצורה ברורה
- ליווי אישי – תהליך מלא משלב הייעוץ ועד רישום הזכויות
- בחירת פרויקטים איכותיים – איתור מתחמים עם פוטנציאל אמיתי להשבחה
בואלורה נדל"ן אנו לא רק משווקים קרקעות, אלא בוחנים כל פרויקט לעומק — החל מהיבטים תכנוניים ומשפטיים ועד להבנת מגמות הפיתוח באזור.
הלקוחות שלנו נהנים מליווי אישי צמוד, גישה למידע אמין ושקוף, ובחירה מוקפדת של פרויקטים מתוך ראייה ארוכת טווח שמטרתה למקסם את פוטנציאל ההשקעה.
