צפון בן יהודה – כפר סבא | תמ״ל 3014

תמל 3014 – צפון בן יהודה היא תוכנית מתאר לאומית מקיפה שנועדה ליצור רובע מגורים ותעסוקה חדש לחלוטין בצפון כפר סבא. התוכנית משתרעת על פני כ-1,367 דונם ומתוכננת להכיל כ-12,000 יחידות דיור במגוון תמהילים מדירות קטנות לצעירים ועד פתרונות דיור להשכרה לטווח ארוך. לצד המגורים, התוכנית כוללת גם רצועת תעסוקה משמעותית של כ-300 אלף מ"ר משרדים, עסקים וחללי עבודה מודרניים, שיהפכו את הרובע למרכז כלכלי חי ושוקק. בניגוד לתוכניות בנייה רגילות, מדובר בחזון אורבני שלם שילוב של קהילה, תרבות, טבע ותשתיות מתקדמות. זוהי עתודת הקרקע האחרונה בצפון כפר סבא, ועצם העובדה הזו הופכת את התוכנית למיוחדת ונדירה. כאשר האדמה אוזלת, הערך עולה, והמשקיעים שנכנסים בשלב מוקדם נהנים מיתרון משמעותי.

תמל 3014 כפר סבא ממוקמת בצפון העיר, באזור שעד לא מזמן היה מוגדר כחקלאי ושמור. המיקום האסטרטגי של התוכנית הופך אותה לאידיאלית למגורים ולתעסוקה כאחד: קרבה לכבישים ראשיים, נגישות מצוינת לתחבורה ציבורית, והימצאות בלב השרון – אזור שידוע בביקוש הגבוה שלו למגורים איכותיים ובתשתיות מפותחות. כפר סבא עצמה היא עיר מבוקשת במיוחד בקרב משפחות צעירות, בעלי הון עצמי ומשקיעים, הודות לאיכות החיים הגבוהה, מערכת החינוך המצוינת, השטחים הירוקים והקהילה האיכותית. צפון בן יהודה מרחיבה את העיר צפונה, ומציעה פתרון לביקוש הגובר לדיור באזור שבו הקרקע כמעט אזלה. ההשקעה בקרקע במסגרת תוכנית זו היא הימור על עתיד השרון – אזור שממשיך לצמוח, להתפתח ולהיות מרכז כלכלי וחברתי משמעותי.

ההשקעה בתמל 3014 בשלב זה מאפשרת למשקיעים להיכנס לפרויקט בשלב מוקדם יחסית, לפני שהתוכנית מגיעה לשלבי יישום מתקדמים. ההיסטוריה התכנונית בישראל מלמדת כי ככל שתוכנית מתקרבת לאישור סופי ולשלבי בנייה, כך ערך הקרקעות עולה באופן משמעותי. משקיעים שנכנסים בשלב מוקדם נהנים מפערי ערך גדולים יותר, מרמת סיכון נמוכה יותר (הודות לכך שמדובר בתוכנית לאומית מאושרת), ומפוטנציאל השבחה גבוה לאורך שנים. הקרקע בצפון בן יהודה היא עתודת הקרקע האחרונה בצפון כפר סבא, ועצם העובדה הזו הופכת אותה לנכס נדיר ומבוקש. הביקוש למגורים באזור גבוה, ההיצע מוגבל, והשילוב הזה יוצר תנאים אידיאליים להשבחה מתמשכת.