רחובות מזרח | תמל 3003
אודות הפרוייקט
עתודת המגורים היוקרתית של המרכז
תכנית תמ״ל 3003 – "רחובות מזרח" היא תכנית מועדפת לדיור החלה על שטח של כ־2,230 דונם, וממוקמת ממזרח לדרך מנחם בגין, בין כביש 40 בדרום ועד מכון ויצמן למדע בצפון.
מדובר באחת מתכניות ההתרחבות המרכזיות של רחובות מזרחה – רזרבה קרקעית משמעותית לפיתוח רובע עירוני חדש הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים.
אנחנו בואלורה נדל"ן גאים להוביל משקיעים אל תוך הפרויקט השאפתני הזה בשכונת חבצלת, המשלב קרקע פרטית בטאבו עם הליך תכנוני מואץ בותמ"ל וקרבה חסרת תקדים לצירי המטרו העתידיים. עם ליווי מקצועי ושקיפות מלאה, ואלורה נדל"ן מאפשרת לכם לקחת חלק בשכונה שעתידה להיות היוקרתית ביותר ברחובות וליהנות מפוטנציאל השבחה יוצא דופן באחד המיקומים המבוקשים בישראל.
תמ"ל 3003 היא:
- תכנית מועדפת לדיור
- תכנית מאושרת סטטוטורית
- כוללת הוראות של תכנית מפורטת
- מאפשרת הוצאת היתרי בנייה מכוחה
- כוללת מנגנון איחוד וחלוקה (גם ללא הסכמת כלל הבעלים)
כלומר – מדובר בתכנית עם מסגרת תכנונית מחייבת וברורה.
מה עוד בפרויקט?
- שטח פתוח מיוחד בצפון בהתאם להנחיות תמ״א 35
- רשת רחובות אורתוגונלית ברורה
- שדרה עירונית מרכזית לאורך מנחם בגין
- עירוב שימושים אמיתי – מגורים, מסחר ותעסוקה
- שלבי ביצוע המאפשרים קידום רובעים בנפרד
- חובת הקמת תשתיות ושטחי ציבור במקביל לבינוי המגורים
השקעה באדמה חקלאית בתמל 3003, תהליך תכנוני מואץ ליצירת רובע המגורים היוקרתי של המרכז בסטנדרט גבוה
אסטרטגיית המיקום
- המשך ישיר של הבינוי העירוני הקיים
- חיבור לצירי תנועה מרכזיים (כביש 40 ודרך מנחם בגין)
- קרבה למוקדי תעסוקה קיימים: מכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות ואזורי תעסוקה פעילים בעיר
- גבול מזרחי פתוח לשדות ולשמורות טבע
- המיקום מייצר שילוב בין עירוניות מתקדמת לבין פתיחות נופית – נתון משמעותי בפיתוח רובעים חדשים.
המשמעות למשקיעים
כאשר בוחנים השקעה בקרקע בתחום תמ״ל 3003, חשוב להבין:
- הייעודים נקבעו בתכנית מאושרת
- היקף יחידות הדיור ותעסוקה משמעותי
- קיימת ודאות תכנונית ביחס למסגרת הבינוי
- הקרקע נמצאת ברובה בבעלות פרטית
- מנגנון איחוד וחלוקה הוא חלק מהוראות התכנית
- תכנית בהיקף כזה יוצרת מסה קריטית של פיתוח – ולא פרויקט נקודתי.
Valora נדל״ן – איתור הזדמנויות בתוך מסגרת תכנונית ברורה
מה מאושר בתוכנית תמ"ל 3003
היקף מגורים של כ־8,100 יחידות דיור, כ־300 יח"ד לדיור מיוחד (דיור מוגן / מעונות סטודנטים). בנייה מרקמית 6–10 קומות, אזורים משולבים של מגדלים ובינוי מרקמי אזורי תעסוקה ומסחר שיכילו כ־500,000 מ"ר עיקרי לתעסוקה ומסחר
עירוב שימושים ברמת הבניין, שטחים ציבוריים ופתוחים, פארקים שכונתיים, שבילי אופניים, מתקני ספורט ומשחק, ומבני ציבור
ואלורה נדל"ן – הבית שלכם להשקעות חכמות
ב־Valora אנו מתמקדים באיתור קרקעות הנמצאות בתוך תכניות מאושרות או בשלבי קידום מתקדמים, תוך בדיקה תכנונית ומשפטית מעמיקה.
תמ״ל 3003 מגדירה רובע עירוני עתידי בהיקף רחב – ואנו בוחנים עסקאות בתוך המתחם בהתאם לסטטוס הייעוד, טבלאות האיחוד והחלוקה והוראות הבינוי שנקבעו בתכנית.
אישורים ותכניות
ניתן לצפות באישור ובתוכניות על ידי לחיצה עלה הפריטים מטה
